誠信地產網‧第一法拍屋

所謂輻射屋是指建築房屋時,所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。

一般房子的輻射安全標準為０．５侖目，所以經過檢測若超過此標準，一般都會被列為輻射屋。

個人標購法拍屋當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法 拍屋市場的狀況及拍賣流程都不瞭解，如此可能會有下列情形：
(1) 沒有暸解法拍屋現況就投標－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚是
     交屋後，房子被前屋主破壞。
(2) 產權沒有調閱清楚－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至
     於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
(3) 投標價過高及過低－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻不如己意，沒有
     調查標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若不是標的很高即是超出他人很多，當
     然有可能超出原本要給付仲介的服務費，不然就是沒行情標的很低也就是 說希望能標便宜一點，但本
     公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
(4) 交屋流程－如果不懂法院流程及與現住人協調溝通，往往交屋時間一拖就是半年以上，如果你覺得買
     法拍屋風險太高，或是程序太麻煩，目前有一些公司專門從事替人標購法拍屋的服務，也就是所謂的
     〔代標公司〕，如果你找到服務信用良好的代標公司第一房訊)，從挑選房屋到所有權移轉及交屋，你
     都不用煩惱。

找代標公司的好處：
(1) 節省時間－標購法拍屋資訊蒐集到過戶交屋，最快也要１～２個月，如果委託代標公司，可以替你找
     合適的法拍屋，替你調查這棟房子產權狀況，標到後再幫你辦過戶及後續點交，可以讓你節省許多時
     間和瑣碎的手續。
(2) 資料齊全－代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整，可以省去你許多蒐集資料的時間。
(3) 較為專業－代標公司的服務人員通常具有較充足的法律經驗及不動產專業知識，對於相關的法令問題
     比較了解，也比較懂得判斷法拍屋的出價，比一般沒有經驗的人成功機率要大。
(4) 解決資金困難－如果你沒有充裕的資金，法拍屋的門檻是很高的，但代標公司也能替你解決這個問題
     ，可以讓你只需要準備２成保證金，其他價款幫你代墊，等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。
(5) 代為點交－得標後，點交的過程常是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，還是可能要花上許多
     時間，而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。
(6) 避免風險－代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估調查報告，避免買讓你到凶宅、海砂屋、
     輻射屋等等…。

(1) 備齊相關證件－身分證正本、影本，法院核發的權利移轉證書及戶籍謄本。如果委託代理人幫你辦
     理，還必須附上委託書。
(2) 到地政事務所－到不動產所在地的地政事務所。
(3) 填寫土地登記申請書－向服務台索取土地登記申請書並填妥必要事項。
(4) 填寫登記清冊－向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。
(5) 排隊辦理－抽取號碼牌等候叫號辦理，將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人
     員，並繳納地政規費（不動產價錢的１／１０００）。
(6) 領取新權狀－３~5天後即可取得新的土地及建物所有權狀。
(7) 契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦，費用約１００００～１５０００元。

(1) 案號－從法拍公告上找到案件字號，然後填入「案號」的地方。
(2) 投標人－投標人的姓名、年齡、戶籍地址、身證字號；如由代理人投標時，則必須寫明代理人姓名並
     簽名蓋章。
(3) 土地標示及願出價額－所要投標的土地標示，按照法拍公告上所註明的土地座落的地段、小段及地號
     填寫，並寫上你願意出的投標價，必須要高於公告的底價。
(4) 建物標示及願出價額－標的物的建物部分，按照法拍公告上註明的建物座落地號及建物門牌填寫，並
     寫上願意出的投標價，必須要高於公告的底價。
(5) 總價額－土地和建物出的價錢加起來的總金額。注意雖然得標與否是看投標的總價額，但土地與建物
     的價額卻是將來移轉時課稅的依據，最好是把欲加價的金額都加在土地上，建物的價錢寫底價即可，
     這樣將來轉售時繳納土地增值稅的情況下，如果購入的價錢（也就是你得標的價錢）比你賣出時的土
     地公告現值高，就不須繳納土地增值稅。

註：投標書上的投標總價最好等到投標前看當時投標的狀況再寫上去。