法拍紅銀拍熱 流標物件翻身(聯合報)

北市國有地停止標售，除了私地大漲，也讓法拍、銀拍市場掀起一波新熱潮。許多過去一再流標的物件，3月下旬紛紛順利標出，而且脫標價多超出市場行情；3月法拍競標人數、加價率也較以往提高不少，熱度維持高檔。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，以往台北地區法拍屋加價率多在8~10%，但今年3月的加價率則是高達12.81%。過去平均競標人數多在3~4人，今年3月則是達4.67人。統計今年3月共有1265人參與法拍，較1月946人多出33%，拍定數271件，也較1月成長27%。

由於市場熱度高，許多之前乏人問津的流標物件，近來都順利標出。以南京西路前衣蝶百貨5、6樓為例，前3拍都流標，但上周二 (3月30日)台北地院執行第4次拍賣，忽然出現3 封標單，最後並以4億3988萬脫標，高出底價達5225萬元。

銀拍市場也有同樣情況，國泰世華去年拍售位於中山北路二段的中山大樓，以無人投標收場，前天 (2日)再次標售，底價由15億降為14億，結果台產以15.38億元搶標，不僅超出前次底價，每坪建坪單價也較目前區域行情高出約1成5。

另外中聯信託位於北縣三重市的一筆453.3坪持分市場用地，之前公開標售都沒人投標，但上月16日中央存款保險公司再度標售，也吸引兩封標單，並以2.47億元脫標，加價率也達一成。

台灣房屋不動產分析師邱太煊分析，今年3月國產局停售北市國有地後，建商獵地轉向私有地，但在北市私有地一地難求下，北縣的市場用地也因此受惠，順利標出。