捷運共構宅 最多漲近1倍(中國時報)

總銷285億、全台最大捷運聯開案「美河巿」昨日宣布完銷(銷售逾九成五)，推案二年多，售價上漲一至二成；信義房屋調查，大台北地區捷運聯開案只要生活機能到位、區段佳，房價漲勢驚人，像是板南線永春站的「EAT」、中和線頂溪站的「捷韻名人」、信義線東門站的「京華苑」，漲幅高達三至四成，甚至近一倍。

不過，捷運聯開案，並非就是「票房保障」，也有個案因末端站或是開價過，推出一、二年至今仍陷入苦戰。

「到站就到家」是大台北捷運聯開住宅案，人氣飆升主因，信義代銷協理何胤諭說，目前市場推出捷運聯開案，多屬中小坪數產品，因交通方便出租容易，在穩定租金支撐下，堪稱進可攻、退可守的住宅產品，因此保值性頗佳。另一優點是，可同時省下買車和車位的錢，因此深獲白領上班族、首購新婚族的喜愛，由於轉手容易，儘管房價比區域行情高出一至二成價格，後市依舊看好。

信義房屋調查發現，捷運聯開案推出後，房價多會穩定成長，有的個案甚至漲勢驚人，如信義線「京華苑」，甫推出開價每坪80至85萬，如今部分樓層已上漲至一坪105至120萬；中和頂溪站的「捷韻名人」更由當年開價每坪23至25萬，上漲至目前40至50萬，漲幅約一倍。

不過，何胤諭提醒，儘管捷運聯開案住宅位置優越，頗適合以捷運通勤的粉領族、單身族或新婚小夫妻。但仍要注意出入動線、門禁管理及戶數過多等問題，會造成居家品質下降，消費者在選購這類產品時應特別注意。