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房貸平均金額攀高 留意房價修正(經濟日報)

2010/07/06
根據內政部營建署最新統計,今年第一季購置住宅貸款,平均每筆金額556萬元,已連續兩季創歷史新高。至於購置住宅貸款的逾放比,則降至0.77%,創歷年新低,未來則須注意房價修正的風險。

去年底以來不動產市場交易熱絡,依內政部營建署資料,去年第四季購置住宅貸款,平均單筆金額536萬元已創紀錄,今年第一季556萬元再創新高,連續兩季刷新紀錄,顯示房價真的漲不少。

銀行業者表示,購置住宅貸款金額大部分都以成交價估算,購置住宅貸款平均單筆金額創新高,代表房價上揚。

在利率方面,今年第一季單季新增的購置住宅貸款,平均利率為1.88%,低於去年第四季的2.03%,也是營建署有這項統計以來的最低值。

銀行業者表示,銀行業資金寬鬆,大家競相以低利率爭取住宅貸款業務,使得利率下降。不過在中央銀行升息半碼,並對房貸採取信用管制措施後,今年下半年住宅貸款利率走勢,尚待觀察。

此外,房貸逾放比也是連續兩季創歷史新低,去年第四季房貸逾放比降至0.87%,今年第一季再降到0.77%。

金管會官員表示,住宅貸款逾放比率下降,主要是因住宅貸款金額一直增加,計算逾放比率的分母不斷擴大,加上景氣好轉,不太會有逾期放款,使得逾放比率再創歷史新低。

要注意的是,央行採取選擇性信用管制措施後,未來房價一旦向下修正或資產縮水後,借款人還款能力出現變化,可能對金融機構帶來風險。


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