花博上妝 圓山站房市美麗加分(聯合報)

圓山站位於大同區和中山區交界，由於中山區一側為中山足球場、美術館，也就是未來花博主要展場，因此目前推案都集中在大同區的承德路三段一帶。其中皇翔建設的「皇翔玉璽」就在庫倫街、承德路口，幾步路就到捷運站。「京美術」則在承德路、酒泉街口，和皇翔案隔一條巷子。敦美建設的「圓山敦美苑」則在「京美術」旁。

「皇翔玉璽」規劃45~80坪中大坪數產品，個案開價每坪76~85萬元，是大同區的新高價。「京美術」由啟昇建設投資興建，端午節前夕才開案，為2~4房、23~50坪規劃，總戶數97戶，要價一坪64~66萬元。

「圓山敦美苑」也規劃26~47坪，2~4房，均價一坪65萬元，強調零店面純住宅社區。住展房屋網總監陳韻如表示，大同區的房地產，大致可分南北大同，之前雙子星計劃、交九京站議題火熱，推案多集中在南大同，也就是民權東路以南、較靠近台北車站的區塊，下半年起建商重心顯然已轉移圓山站一帶的北大同。

不過南大同現在市況還是很不錯。區域現有4、5個案子銷售中，指標案為「三豐鼎極」，為80、90坪的豪宅，要價68~75萬元，規畫300坪空中花園，2月中開案。

住商不動產台北承德加盟店長丁敏玲表示，圓山站一帶成屋在花博議題升增下，房價上揚不少，特別是老公寓，由於有都更機會，目前成交價每坪已到30~35萬元，較去年約有1~2 成漲幅；幾已追平中古電梯大樓的價格。

圓山站一帶新大樓房價約在40~50萬元，新案價格普遍高出三成以上，陳韻如表示，根據市調，區域客尚無法接受此價位，主要靠地緣性的客戶及其他鄰近的台北市客戶會來買單。