投資客 急著降價出清

央行打擊炒房奏效，房仲業表示，投資客現已從進貨改為全面出貨，委託售價也明顯下調；之前喊高的預售屋，也出現降價情況。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，大台北房價短期預估有10%跌幅，年底則測試15~20%。

邱太煊表示，在北市松德路，一名投資客今年2月以一坪68 萬元買進一間知名中古豪宅，央行打炒房前，一坪要賣80萬元，近日通知房仲只要一坪賺2萬元，70萬就願意出手。

另有一名投資客，去年10月在永吉路上購進一間大樓住宅，原本希望一間賺300萬元，近日向業者表示只要賺100萬元，希望仲介業者儘速找到買主。

據了解，被央行點名的大型投資客，主要都是買中古屋後，透過旗下裝潢團隊進行改裝後，以高價出售。過去他們一坪如果進價50萬元，裝潢費用每坪大約四、五萬元，最後委售開價約75萬元，底價則在70萬元上下，獲利約達3成。

不過這幾年，同樣的物件，委售底價大多降到60萬元上下，甚至更低，邱太煊說，現在投資客的心態是「只要有賺就好」，急於出清存貨。

台灣不動產交易中心總經理李同榮說，大台北地區在2005到2008年間投機氣氛最濃，估計短線投資占6成以上，最近幾年也有4成左右，但目前已降到2成以下。