士林官邸豪宅區 「住二特」限高5樓

■　士林官邸神秘不在 帝王風水傳言不墜

　　厚重大門緩緩開啟，同時也開啟你我的好奇心。談到士林官邸不免直接聯想到兩蔣時代，士林官邸總是蒙上神秘面紗，是神聖不可親近的禁地，直到民國85 年才正式對外開放，成為民眾假日休閒賞花的好去處。

　　正因為這個歷史淵源，加上坊間盛傳的帝王風水之說，去年建商在士林官邸地區喊出一坪300萬的天價，成了茶餘飯後的話題，如今這個地區的豪宅建案，不再漫天喊價，不過開價也要180萬左右。

■　住宅建地少 規劃皇居宅院吸客

　　業者說法，除了土地成本高，還有稀有性，因為士林官邸重劃區的北側，可以開發的住宅用地只有6千多坪、樓高限制17.5公尺，假使全部開發成豪宅，也只有50戶的案量。代銷業者指出，士林官邸周邊是「住二特」住宅區，政府規定樓高限制17.5米，以此推算，只能蓋五層樓。

　　這個訴求皇居大院的預售案，每戶215坪，光是客廳的面寬就有十公尺，採光、視野無與倫比；來到豪華主臥，瞧瞧衛浴配備，可媲美五星級飯店的總統套房；大開眼界的還有這個相當隱密的骨董收藏室，這是專為高品味的豪宅客，量身打造的一方天地。