陸客增 北市西區店面交易漲幅高

信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩，便有許多台商及投資客悄悄佈局西區店面，鎖定西門町成都路、中華路、武昌街及昆明街等區段，平均來說每月可成交約兩間店面，其中不乏億元店面，相較去年上半年，一個月不到一間情況，可說是相當熱門。

他指出，目前卡位西區店面的買主，約有一半是台商，主要是看好陸客來台旅遊人數與日俱增，並預期陸客自由行開放後，西門町觀光人潮勢必變多，再加上銀行定存利率低，促使台商把投資眼光轉往西區店面。

其實台商買西區店面有四項要素，一是一定要帶租約、二是投資報酬率約2.5~3.5%、三是多半選擇透天店面，因土地持分大，未來具都更改建條件，第四項則是精選人潮動線和當地消費力強的地段。

目前西門町一帶多屬學生族群和觀光客，購物單價較低，目前店面承租狀況，多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店，店面租金每坪8,000~2萬元，部份房東為拉高投資報酬率，將店面切割出租，舉例來說，40~50坪店面可分割成7~8間，拉高投資報酬率，也可吸引台商和投資客進場，一旦自由行成行，店面租金可望上漲1~2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以香港的案例來看，包括捷運站點與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行商機概念店面。