收入不足付房貸 台銀將拒貸

中央銀行總裁彭淮南要求銀行業防堵房市投機客炒房，台灣銀行昨天表示，今天將發文給各營業單位，要求民眾申辦房貸時，分行應與貸款人洽談、了解狀況，還應計算客戶的收支比（收入與支出比率）；若客戶的收支比無法達到100%的要求，將不予承做其貸款。

台銀舉例，如果貸款人每月收入6萬元，在扣除4萬元生活後，每月只能繳2萬元的房貸；如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元，加上職業不穩定或缺乏其他穩定財產，台銀就不會核准貸款。這項規定相當嚴格。

據了解，彭淮南在6月24日祭出房市「針對性管制措施」前，曾分批邀國內各大銀行高層及大型房仲業高層，聽取各方對當前房市交易情況、投機客及人頭戶操作手法。

為避免房市投機客利用人頭戶炒房，日前彭淮南親筆寫信給各大行庫負責人的「道德勸說」，要求各銀行對投機客和人頭戶拿出對策。

繼土銀、合庫銀和三商銀等相繼鎖定投機客、人頭戶祭出「獵人頭」措施後，台灣銀行指出，今天就會發文給營業單位，要求分行嚴格執行相關措施。

台銀對於投機客和人頭戶放款相關規範，包括：營業單位必須與房貸客戶洽談、須符實計算貸款戶收支比、清查擔保品的佐證資料、交易契約真實性，以及參考銀行自建的資料庫，了解房屋的交易價格是否合理等等。

台銀還要求各營業單位，必須慎選業務合作對象，包括房仲業、代書及建設公司等等。舉例來說，若發現某代書，或房仲業介紹的客戶，都是在一年內頻繁交易的案子，即不可再與這類房仲及代書合作，避免投機客利用人頭自銀行取得資金炒房。