新莊副都心商地 每坪上看200萬

業者備足銀彈投標

繼上個月25日，副都心住宅地全數標脫，土地單坪價格最高159萬元，副都心早已是新北市房市潛力最被看好的重劃區，北縣地政局決定23日再釋出12筆商業土地，每坪底價約85~90萬元，以副都心一小段10地號面積最大，約1429.85坪，底價12億8686萬8578元，為土地標售中底價最高，副都心一小段19地號面積最小，約89.85坪，不過，該筆土地與435地號合併標售，合計面積約1024.94坪，底價9億2245萬3786元。

此次標售的商業地主要位中山路、思源路口附近，其中48、51、73、80地號屬第一種商業區，建蔽率60%，容積率425%；其餘則屬第二種商業區，建蔽率60%、容積率440%。

推案每坪開價至少60萬

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，副都心標地似乎未受到央行打房影響，價格愈標愈高，其實副都心商業地近期也有成交案例，上市建商興富發建設13日以每坪165萬元售出副都心商業地，若以此筆土地買賣價作為參考，預期週五開標時，價格將更加看好，單坪價格可望突破200萬元，預估未來推案每坪開價至少60萬元。

冠德建設副總經理洪錦欽指出，此次標售的土地屬商業區土地，50%必須作為商業用途，對於建商來說，效益不如住宅土地來得高，規劃上也有一定難度，預期建商出手意願應不如前次住宅土地標售來得踴躍。