三重、新莊、蘆洲房價 半年約漲兩成

中信房屋調查，在近期房巿成長動能停滯之際，新北巿二線重劃區三重、新莊、蘆洲的成屋房價受標地影響，竟逆勢成長，半年來漲幅約達一至二成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在央行打房政策下，目前較熱門的二線重劃區皆位於新北巿境內，這似乎意味區域內賣壓恐將開始湧現，買方若以中短期投資思考卡位，可能會付出慘痛代價。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受標地屢創新高帶動，近半年來新北市二線重劃區成屋以新莊副都心15％至20％房價漲幅居冠，其次是三重重陽重劃區10％至20％，而蘆洲的南港仔重劃區亦有15％的漲幅。胡佩蘭說，目前副都心周邊中古大樓行情每坪為24萬至32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪20.66萬，漲幅為16.06％。

至於三重重陽重劃區，據中信房屋成交資料顯示，目前三年內新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25至35萬元，預售屋則多以大坪數換屋產品為主，每坪行情約35至50萬元，此區客層多為投資客，上半年房價漲幅約兩成，但因受政府打房效應，投資客大幅收手。下半年房價還待觀察。

同屬於新北巿的蘆洲南港仔重劃區。中信房屋調查，目前屋齡六年內的中古大樓行情每坪約28萬至30萬元，預估至年底將有一成五左右漲幅。