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打房效果 新莊投資客跑最多

 2010/07/22
根據住展房屋網最新的市調報告指出，央行積極打房以來，原本是全台北縣投資客最興盛的新莊地區，投資客減到三到五成，房價也小小回落，算是全台打投資客最具成效的區域。而如此的打房效果，是否對本月23日將標售的新莊副都心土地有所衝擊，有待觀察。

 

根據住展最新的市調報告，自1月開春以來，新莊地區的頭前重劃區房價持續上漲，從35萬/坪漲至42萬/坪，漲幅逾兩成，可說是全縣漲價最驚人的區域。但是，近期因央行積極打房，對投資客設限，是故頭前重劃區的漲價風潮已明顯停滯，且不是一級地段的個案，房價也小小回落至40萬/坪上下。

 

目前重劃區內共有13個案場公開銷售，但已取得建照的案子僅有5個，這些案子多集中在頭前重劃區的上半部，每週來客約達50組左右，但相較高峰期70~120組/週的盛況，已大幅滑落逾四成，其他沒有建照、只能收小訂的個案，近期來客量則更少。據各案場表示，近期來客明顯減少，有些個案甚至20組/週不到，且投資客比率只約四～六成，相較年初的七、八成以上的投資客，已經大幅減少，足見央行打房的效果，在火熱的新莊頭前重劃區，近期已明顯降溫不少。

 

住展這波市調區域涵蓋基隆市、文山、北投、三重、三峽、桃園、新豐及新莊等地，其中除了三重市二房產品及新豐低價透天個案銷售成績算是不錯，其餘區域都已經是度小月的情況，而桃園二級個案還被住展評等為「慘兮兮」。

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