都更談不攏 怪招百出 釘子戶死守 業者曾寄子彈趕人

房價居高不下，都更案的釘子戶愈來愈多。都更業者感嘆，北巿居民算盤打得很精，在都更的領域，沒有「三顧茅廬」誠意感動天的美談，有的只有利益的算計，要順利推動都更，就得投入大量資金買通，或是動用利害關係、鄰里社區力量施壓，才能解決，「以不正當手法解決釘子戶，後遺症很多，一般正派經營的建商較不會採用這種模式。」

北巿精華地一地難求，建商紛紛從單純的大舉購地，轉而投入都更。甚至許多小建商為了搶地，以蠶食鯨吞的方式插旗透天、老公寓。在透天、老舊公寓一坪售價飆上八、九十萬，甚至逾百萬下，釘子戶大增，這些人花了大錢，就是等著日後「以小搏大」致富。

一位建設公司土開主管不諱言，過去為了拔釘子，什麼怪事都聽過。收益好的一樓店面屋主，通常是都更最強力的反對者，先前曾有不肖人士，從二樓水管灌水泥，讓一樓臭氣沖天，把一樓屋主趕跑。

此外，也有小型建商四處買入老公寓、透天整合時，狹路相逢，互不相讓。業界之前曾傳出一家建商老總被人以槍比著頭，最後這家建商只得知難而退。

除了不肖人士搶地，以不正當的手段恫嚇釘子戶外，也有釘子戶以激烈手段反制。一位銀行辦理都更的主管即指出，曾遇過住戶抱著瓦斯桶趕人，揚言同歸於盡。

業者指出，寄子彈、縱火大費周章，以現在龐大的都更停擺量來說，即使祭出這些不正當手法能解決的釘子戶也是少之又少，如今，大家都在等北巿府最新都更審議條件出爐，根本解決都更分配問題。