大台北購屋 5區塊下手

大台北房市近來多空交錯，一方面央行積極打炒房，買氣明顯下滑，另一方面，ECFA簽訂又讓標售市場頻現天價，賣方士氣大振。值此「亂市」，永慶房屋表示，其實是進場議價好時機，建議從五個地區塊優先著手，可一圓成家夢，也有機會享有未來增值利益。

五個地區是北縣新莊、汐止；北市南港、大同及萬華。永慶房屋專案經理李建興表示，上述區塊各具特色，有的有重大建設，有的人口快速成長，有的都更熱絡。房價位處相對低點則是共同特點，這也代表示未來更具增值潛力。

李建興分析，大台北房市近來走勢混沌，在央行出手後，市場毫無疑問出現急凍，然而標售市場展現的，卻又是生龍活虎。各種跡象來看，「短空長多」應是可確立的，而此時的「短空」，購屋人正擁有更多的議價籌碼，是進場好時機。

不過由於局勢不明，現階段進場，地段選擇相對重要。一些投資客炒作過度、房價飆漲過頭、買賣雙方認知差距過大的區段，在這波短空中，究竟會有多少下修幅度，難以預測。因此購屋人不妨選擇房價相對低點的潛力區，較具保障。

在北縣方面，新莊和汐止是首選。新莊堪稱是新北市題材最充沛的地區，除了擁有新莊副都心開發計劃，可吸引人口持續進駐外，預計2012年起陸續通車的新莊線，也會為區域房市帶來新動能，房價持續看好。

另外新莊地區近來在副都心土地頻飆天價帶動下，周邊許多空置土地也紛紛動了起來，預售房價拉高勢所難免，中古房價預料也會持續跟著起漲，雖然去年至今房價已有一波不小漲幅，但目前均價在25萬元上下，後勢仍然看好。

汐止最大的利基，就是人口快速成長，近10年人口成長率高達14.7%，主要原因是汐止緊鄰南港經貿園區、內科園區、信義計畫區，但房價卻只有這些區塊的一半甚至3分之1的價格，在比價效應下，吸引大批上述地區上班族進駐。

目前汐止成屋的平均成交價約在17萬元，仍處於水患後的低基期，雖然自身重大建設不明顯，但一橋之隔的南港區大興土木，汐止的低房價預期仍具強大磁吸力，房價仍具相當潛力。

北市方面，大同、萬華區除與汐止一樣，都具有低價優勢外，這兩個地區也是目前市政府主導的都更案量最多的地區，市府通過的「一坪換一坪」的都更獎勵政策，一般認為大同、萬華受惠最大，未來房價上漲空間很可期待。

至於南港，雖然和過去比較，房價已到高點，但如同新莊，南港也是北市重大建設最多的行政區，除了三鐵共構、捷運板南延伸線題材外，當地還有眾多大型開發案，對未來房市具有極強的支撐力道。