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產權不清出入雜 商用大樓2大忌

 2010/08/02
店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。

■　富貴安中求 產權不清先別碰

　　住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這點要別留意，不要貪小便宜去搶進產權不清的商用不動產，特別是法拍市場中未點交的標的，在處理後續問題上非常麻煩，並非一般人可以切入，要特別留神。

■　出入複雜門禁差 出租難度大提高

　　除了產權複雜的商用不動產不要碰，要是出入過於複雜、門禁管理很糟糕的辦公室，最好也敬而遠之。台灣房屋表示，商用不動產除了店面之外，辦公室也是不少投資人偏好的產品，但辦公室除重視交通便利度外，管理也是十分重要。

　　不少辦公室內部裝潢得美輪美奐，格局也漂亮，偏偏就是管理差，出入複雜，甚至與特種行業為鄰，正派經營的公司往往親自看過之後就會打退堂鼓，不會列入考慮。這類產品取得成本不高，但未來可能面臨租客難尋的困境，投資人不可不謹慎。

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