林口、三峽 房貸管控將趨嚴

針對中央銀行先前下達的管控房市措施，國內辦理房貸量較多的土地銀行、合作金庫等公股銀行最近自行「加碼」，對大台北「第三圈」房貸採取更嚴格的管理措施，除由總行下達「房貸量不要擴大」的指令，貸款成數最低也下殺到房價的六成。

行庫主管解釋，第三圈包括三峽、林口、淡水等區域，是大型造鎮建案較多的地區。

行庫主管說，央行對投資客放款成數上限是七成，各行庫自律目標都是七成或更低，而且因為「第三圈」的物件區位沒有北市或北縣其他地區好，投資或自住客申貸金額，可能被壓到房價的七成甚至六成。

大台北銀行董事長陳淑美表示，林口、淡水及三峽等第三圈城市雖然不在央行管控範圍，多數銀行已展開自律。以大台北銀行為例，成數最高六成，且對建商的整批房貸，辦理態度轉趨保守。

合庫主管則表示，目前房貸分成A、B、C區，A區房貸最高可達房價的八成，B區為七成五，C區則為七成；至於林口、三峽等區域，除非房貸戶條件超好，否則一律以七成計算。

合庫更對分行下達特定地區房貸總額「維持穩定」的要求，合庫主管解釋，如果房價下跌，受傷最重的可能是銀行，先控管總數，才能降低後續可能的風險。

房貸龍頭土銀除了對北市及捷運1,500公尺以內物件，最高還核貸到房價的八成，其他地區最高成數都僅至房價的七成五，三峽、林口因捷運尚未開通，土銀主管表示，可貸款成數會低於限制範圍。

第一銀、玉山銀第三圈區域貸款上限是房價的七成，玉山金總經理黃男州說，這些地區因為不在主管機關控管範圍內，所以核貸成數為七成；但玉山銀考量風險，對北部精華區的房貸餘額比重，將從現在占整體房貸放款餘額的65%下調，謹慎保守應對。