新莊副都心 每坪上看55萬

台北縣新莊副都心推案熱度不減，成為房市928檔期超級戰區，周邊房價隨之上揚，其中又以有捷運新莊線題材的中正路周遭地段最具漲相，法人指出，包括遠雄、勤益、東元、三洋電等，都在新莊中正路周遭擁有大筆資產，開發前景可期。

今年928檔期爆出2,500億元的天量，其中又以新莊副都心推案最熱，將開出逾20個建案，包括興富發、冠德、鄉林、金革科技等業者，都有大案推出。代銷業者透露，新案開價每坪可能會上看55萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨著台北市房價走至歷史新高，不少購屋者將目光焦點轉向新北市，新北市各區塊中，目前最具話題性的就是新莊副都心。

蘇啟榮表示，新莊副都心的範圍包括副都心與頭前兩大重劃區，新推個案多集中於此，價格也比新莊其餘地區高出一截，而在「漣漪效應」帶動下，新莊其餘地區的房價也會因比價效果，隨之提升，其中以中正路周遭最具漲勢。

蘇啟榮表示，中正路本是新莊最主要的聯外道路，是到台北市與三重必經之路，公車路線多，沿線商圈繁榮，生活機能亦成熟；更重要的是，通車在即的捷運新莊線就是沿著中正路興建。

在種種利多加持之下，在中正路周遭擁有大筆資產的遠雄、勤益、東元與三洋電等，資產價值都將水漲船高，開發利益可期，已被法人點名。

遠雄在今年初以20.02億元，標下新亞電器土地位於中正路旁、距捷運丹鳳站僅400公尺的工業區土地，面積達1萬1718.97坪，換算下來，每坪土地價格約17.09萬元，低於市場行情的25萬至30萬元。

遠雄指出，本案為工業用地，若直接開發為廠辦產品，案量約60億至80億元；若要變更土地、朝住宅產品規劃，則開發時程會拉長，但可開發金額也隨之提升至100億元以上，目前遠雄針對開發方向正做最後評估。

至於勤益的新莊廠土地，同樣位於中正路上，附近頗為繁榮，目前勤益新莊廠土地中有約4,000坪土地出租給IKEA作為賣場，另有4,000至5,000坪可供開發；東元舊廠土地在捷運頭前庄站附近，達1.2萬坪，法人透露，東元有意和建商合作進行開發。

三洋電新莊廠在捷運新莊線丹鳳站附近，則有2.3萬坪的土地，格局方正，法人指出，該廠目前雖還在營運，但三洋電還有其他營運基地，若未來此地要加以開發，也頗為可行。