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2024/11/22

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包租當房東 哪些區域最好租？

 2010/08/16
近幾年來因為國人實質所得沒有增加，因此房租也無力被帶動，在央行打房之後，租屋市場變得炙手可熱，許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場，也讓過去等無人的租屋市場，開始出現蓬勃生氣。同時也讓不少投資人開始眼睛一亮，那麼如果想要當包租公，到底要選擇哪些區域，才是好選擇呢？

 

■ 學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法，只要租金行情不要偏離市場行情太多，一般來說都不會空租太久。而這三類產品支撐主力也有所不同，學區租屋多是大學以上學生賃屋居住，或是有孩子的家長想要設籍，因此學區內的學校品質就成為影響價格的關鍵。而商圈、捷運周邊的多為上班族，對交通與生活機能要求較高，只要屋況不錯，出租難度不會太高。

■ 縣市交界第一圈 房租優勢占先機

　　中信房屋企畫部經理江龍名說明，除了傳統的學區、商圈與捷運周邊之外，現在也有不少租屋客前往距離市中心不遠，但租金較低的區域。如在內湖南港上班選擇汐止，在大安、中正工作、就學，就會前進中永和或是板橋，房租可以少三分之ㄧ，但生活機能不打折，眾多租客的進駐不止讓區域人氣翻旺，也帶動了這些區域的租金穩定成長。

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