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豪宅上月跌價1.7% 今年首見

 2010/08/21

頂級豪宅交易價首見下挫，市場由賣方轉為買方市場。永慶豪宅事業部統計，7月成交單價為每坪97.5萬元，較前月下跌1.7%，是今年來首度下滑。

不僅成交價下滑，連看屋量也下滑。7月頂級豪宅網路留言量大幅萎縮，未來交易市況恐不樂觀。永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，頂級豪宅成交量若不能大幅提升，市場即有可能轉空，短期應以中性偏空的態度看待。

台北市頂級豪宅6、7月交易量處於今年來的最低點，顯見抑制房價的政策不僅影響中古屋買氣，也影響高資產人士的購買意願。

從台北市豪宅各區成交價來看，7月士林、天母交易單價較上月下滑2%，是豪宅下滑最大的地區。天母沒有捷運連通，又加上商圈未復甦，相較大安區、信義區、中山大直區位置較偏遠，在此波豪宅房價下修中，跌幅最深。

葉國華分析，近期交易量不斷萎縮，賣方心態已略有軟化，成交單價下滑，預料頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大。

頂級豪宅買氣降溫，但市場資金仍充沛，不少原本欲投入豪宅市場的高資產客戶，將資金轉向投資報酬率高的店面、商辦市場。

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