稅負重罰 才能痛擊炒房

面對年底五都選情，中央銀行總裁彭淮南在昨日行政院會中獨排眾議，點名土地稅法修正案對土地投機交易罰則太輕，根本無法遏止大戶炒房。彭淮南的聲音，就是點名打房不能只打房貸，欲抑制投機炒作歪風，對症下藥還是要以稅負等重罰，才是抑制囤積居奇炒作者的治本之道。

事實上，中央銀行從去年10月開始管控銀行房貸授信以來，央行一直堅持金融緊縮必須採「溫和中庸」作法，但以整個房地產市場的供需循環來看，央行只能從銀行的授信方面管控購屋貸款或土建融貸款。這種管控只能視為被動式減緩「資金的供給」，但真正想抑制房價飆漲，「有效管制需求」才能發揮實際效應，而稅負成本的加重是最強有力的工具，唯有透過重罰遏止炒作帶動的「假性需求」，才是打擊投機炒樓氣燄的真正關鍵。

游資充沛、低利率是助漲房價飆漲的導因，但造成房價一路衝高的，是投機戶趁機拉抬炒作，預售屋一口氣訂了三、四戶者，但這些「假性需求者」只是為謀取日後轉賣賺取價差獲利空間，並非實際自住者，真正想買房子的人卻根本買不起高價的房子。

先前市場倡議課徵「豪宅稅」，在年底五都選情壓力下，建議案草草廢置，投機炒作者肆無忌憚，也讓央行的打房更顯形單影孤，因此當財政部好不容易提出打房方案，擬對土地買賣未辦妥權利移轉登記再行出售者，處出售移轉現值2%罰鍰，竟還增訂「罰鍰上限不得逾50萬元」的特殊條款，無疑是替豪宅大戶者「避稅減刑」，終讓央行總裁彭淮南也忍不住表達立場，建議提高罰鍰，在這場「民意選票」及「抑制投機炒作」選項中，彭淮南好像是唯一代表無殼蝸牛族發聲的中央官員。