北市打房冷 桃園店面三級跳

■　交通建設加人潮 條件漸成熟

　　信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園總人口數突破200萬人，已達到升格直轄市標準，在交通發展部分，除了原有的桃園航空城計畫及高鐵利多，可直通台北的機場捷運、正在興建中的中山高五股—楊梅拓寬工程，都分別在民國102年和101年完工通車，重大建設伴隨著穩定的人潮，桃園吸引到北部置產型客戶的目光，並不令人意外。

　　林三智也預估今年1-8月的成交狀況，與去年桃園成交移轉件數為42534件相比，有機會突破5萬件，另外從買方來分析，除了來自台北的投資者之外，另外當地的買方也展現雄厚的財力，他們不少是來自地方的中小型建商和自營商，更有約一半的買主選擇用現金一次付清。

■　商圈週邊區域 投報率4%起跳

　　桃園目前最受投資人青睞的區域仍以商圈為主，中壢海華特區、中正藝文特區及中原大學周邊位居人氣最佳前三名，平均投報率都有4%-7%左右，遠高於北市的1.2%，居冠的海華特區有機場捷運環北站和中壢站，相當具有發展潛力，其中一棟6層樓的個案，以總價8000萬出售，在滿租情況下，投報率高達10%，另外也有連鎖業者及超商，開始物色新店面，但在釋出物件不多的情況下，後勢看漲。

　　另外中正藝文特區是桃園規劃完整的重劃區，享有完善的交通及生活機能，是不少人投資桃園的第一站，加上距離交流道近，店面投報率也有3-5%；再來就是中原大學週邊區域，由於擁有穩定的學生客源，房東會將一、二樓做店面，三、四樓當成學生套房出租，以30坪店面租金5萬元，加上套房每月3500-6500元的房租為例，投報率約4.5%-6%。在這樣高投報率的環境下，吸引熱錢南移已是趨勢，不過建議投資人最好多做功課，才能順利搭上這波店面投資熱!