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2024/11/21

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法拍買到凶宅 只能認賠 消保官建議修法揭示資訊

 2010/09/13
法拍買到的凶宅，能不能撤銷拍定，全台各地院見解不一，台北縣政府消保官羅鈞盛表示，站在消費者的立場，調查是否為凶宅實在太困難，相較起來法院應負起揭示風險的責任，但「強制執行法」已規定法院不負瑕疵擔保的責任。他建議，立法院應可就此問題研究修法，以保障消費者的權益。

 

不過立委高志鵬認為，強執法的適用十分廣泛，修法茲事體大，必須審慎研議；若民眾認為法院提供的資訊不足以保障權益，恐怕必須藉由行政程序，要求法院提供更多資訊。

 

去年12月男子劉書豪標得法拍屋，繳保證金後，才知曾有人從法拍屋墜樓身亡，嚇得向法院聲明異議，基隆地院法官認為民事執行處未誠實揭露「曾有人墜樓身亡」訊息，屬交易上重大瑕疵，裁定撤銷拍定程序，但債務人提起抗告後，台灣高等法院判原判決撤銷。

 

消保官羅鈞盛認為，由於凶宅法拍爭議愈來愈多，他建議應修法；不過立委多認為須從長計議。立委高志鵬說，關於法院拍賣不動產應公開哪些資訊，強制執行法第81條已明文規定，包括不動產之所在地、使用情形及拍賣原因、是否不點交等，公告事項並沒有包括「凶宅」，就是因為有認定上的困難。

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