不動產 改按區段化登錄

行政院院會16日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案。內政部表示，條文已拿掉依「實際交易資訊」登錄字眼，改按「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄，去除賣方被核實計徵房屋交易所得稅負的疑慮。

不動產交易價格的新登錄制度雖然不會勾稽到個人房屋交易所得，但是對長期不動產稅負仍有影響。地政司副司長王靚琇說，只要樣本足夠，就能統計出「市價」，可以供地方政府訂定公告地價、土地現值和房屋評定現值的參考。

除了不動產買賣案件要登錄，這次新增租賃案件也要登錄，對於未來稅捐機關公布房租設算標準也會有影響。

內政部地政司司長蕭輔導表示，院會昨天新增一條條文，規範仲介業應盡義務，必須告知不動產的瑕疵，而且不得告知當事人他方願意接受的底價。

地政司副司長王靚琇說，直接把登錄方法寫入條文內，既不登錄買方和賣方的資料，也不登錄成交案的個案識別資料，稅捐單位無法因此勾稽什麼人、用什麼價位、賣了那個不動產，可以完全消除課稅的疑慮。

該法案是配合健全房市方案而修，被列入立法院新會期的優先法案，王靚琇說，如果立法院新會期完成立法，預估明年下半年就會執行，強制房仲業和代銷業者登錄成交案件。

什麼叫區段化？王靚琇解釋，假設成交個案是忠孝東路一段50號，登錄房仲業者就勾選忠孝忠路一段1號到100號這個區段，填入不動產的性質，住宅、商辦、公寓還是大樓、又在幾樓，以及建材屬性等，當然要填上價格。蕭輔導說，住宅、商辦、工業廠房、素地等都交易或租賃都要登錄。