北市店面創天價 每坪400萬起跳

■　店面高報酬 投資客算的精

　　近半個月來，大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，一星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交1350萬，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地1059.4萬的紀錄。

　　張姓投資客去年12月以2.2億取得，隨即以每月86.1萬的租金，出租給匯豐銀行，短短九個月轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，該店面面寬約11米~12米，縱深長，能夠賣出天價，主要是匯豐銀行付租能能力強，加上租賃契約五年，才會吸引買方。以月租金86.1萬元，換算投報率2.87%。

■　天母店面夯 聞到復甦氣息

　　除了北市精華地段外，沉寂一陣子的天母房市，也開始有反轉的跡象，位於忠誠路二段的店面，近來就以每坪427萬價格成交。中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞指出，這次忠誠路二段的透天黃金店面的成交，雖然沒有超越日前華固以432萬元單價轉售聖道兒童之家舊址一半的土地行情，但它所具有的指標性意義在於以37坪的條件能創下427萬的高價，是由於該店址為臨兩條馬路的三角窗位置，若再整合後方的住宅群可整頓出約370~400坪的腹地，關鍵點在於都更議題的考量下這是絕佳的投資標的。