新莊副都心 周五搶地大戰

新莊副都心第二批商業區土地標售本周五（24日）將登場，除了A咖建商摩拳擦掌，仍將大舉進場，壽險業也動作頻頻，積極進行評估。

市場認為，當天是壽險業與建商的搶地大戰，土地不但可以全數脫標，價格應該還會在搶標下再創新高。

北縣府本月初再度公告24日將標售新一批副都心商業區土地，共15筆、2.3公頃（約6957坪）、總底價為61.8億元，每坪底價85~90萬元。此批分成14標，除每筆土地至少300坪以上，並有多筆緊臨機場捷運副都心站、中央合署辦公室或中港大排及公園前方，市場預料應可全數脫標並再創新高。

包括新光人壽、富邦人壽、國泰人壽及台灣人壽都在認真評估。建商方面，目前副都心最大地主為聯邦集團，持有土地面積1.5萬坪，其次為遠雄的1.2萬坪，中悅建設約有7500坪土地。

台灣房屋不動產分析師邱太煊認為，各大建商包括遠雄、麗寶、亞昕、皇翔、鄉林、宏璟、旺洲建設等，應該會原班人馬再戰一次。

以24日標售的副都心土地來看，每坪底價僅85至90萬元，只有市場行情一半，市場對土地的需求仍極強勁，全數標脫不成問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，6月24日央行祭出大台北信用管制後，副都心的標地不但搶購一空，還創新高，重重打了央行一巴掌，24日的脫標價將是對央行政策再次考驗，有可能牽動央行是否對建商祭出進一步土建融管制。