零售市場旺 北市金店面搶瘋了

北市住宅市場疲弱，店面則熱到發燙。商仲業者發現，一級商圈在一店難求下，連鎖業者現正掀起激烈搶店戰。

欣元商仲總經經理焦文華說，搶店的主要業種有服飾、餐飲、皮鞋、精品及藥妝等。有的加租1至1.5成，讓房東趕走舊房客，有的則以較高頂讓金，讓經營不理想同業讓出據點。

北市一級商圈店面自今年初起即加速回溫，根據永慶商仲最新調查，今年1~8月，北市店面交易量即較去年同期大增4成；其中總價6千萬以上店面，交易量成長高達1.1倍。

熱鬧商圈 空置率降到0%

空置率表現更是可圈可點，去年一級商圈多有5至10%空置率，但欣元商仲新近調查，包括信義商圈、SOGO、南京西路、士林、師大，甚至是萬芳、石牌商圈，目前都已降到0%。

店面市場欠缺供給，然因消費信心快速回升，零售、批發、餐飲業營業額多有1至2成的成長，需求卻是快速增加。

藥妝店、服飾店大規模展店

焦文華表示，包括MOMA、HANG TEN、G2000等服飾品牌，就預計在年底前各開10家分店左右；藥妝連鎖店業者如屈臣氏、康是美、MOMO，更是喊出3年開出200家，以迎接陸客來台的龐大商機。

瑞普國際物業總經理劉美華說，不止國內零售商，因為ECFA的簽訂，很多國外零售商看好台灣經濟成長的潛力，更看中陸客自由行開放後的零售需求，現都在積極評估台灣市場。瑞普近來就接受不少知名的國外服飾品牌委託覓店，需求從100坪到500坪都有，都指名要進駐台北市最熱門的零售商圈。

焦文華指出，為此目前連鎖業者幾乎全面拉高承租金上限，知道某家店面租約到期後，立即上門開出高出原租金1~1.5成的行情，把店面從舊房客手中搶過來。

搶付權利金 頂下同業店面

根據調查，前述最積極擴店的六大業種中，服飾業加租最「阿莎力」，之前租金預算一間約40來萬元，現一口氣已提高至7、80萬元。過去只能承受15~20萬元的皮鞋業、藥妝店，現也拉高到40萬元。除了加租外，也有不少連鎖店專門相準經營不理想的同業，支付一筆權利金後，直接把店頂下來。