航空城有夢 投資客轉進桃園

地區房市向以自住為主，不過在大台北打炒房以及區域重大建設計劃紛紛啟動下，近來包括法拍、土地及店面市場，投資客身影都開始多了起來，房市熱度明顯升溫。

從內政部公布的全台買賣移轉件數，就可看出此一趨勢。今年3月桃園縣房屋買賣件數為3771件，至7月已達4237件，成長幅度達12%。而同一時期，台北市從5745件，降至5085件，降幅11%；台北縣、台中市也各有3~8%的跌幅。

信義房屋桃園區協理林三智表示，桃園房市回溫，主要是重大建設加上人潮湧入帶動。除了現正興建中的機場捷運預定102年通車，中山高五股楊梅段也將在101年完工，此一路段完工，將可紓解桃園段目前上下班嚴重雍塞情況。

另外桃園縣長吳志揚率團到上海外灘招商，正式揭起桃園航空城開發計劃；桃園為了拚升格，近期人口數突破200萬人，再加上兩岸ECFA生效、陸客自由行開放在即，也都為擁有桃園機場國際門戶的桃園房地產市場帶來想像空間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，由於房市買賣交易熱度升高，過去表現平淡，台北客沒什麼興趣的法拍市場，近來已有好幾位「台北大咖」進軍，估計最近三個月來，至少搶進4、50間法拍屋。

邱太火宣分析，桃園房價近期漲幅並不明顯，新推案除了桃園市外，普遍都在一字頭，許多鄉鎮甚至不到10萬元，目前平均成屋價格也僅在每坪12萬元上下。法拍投資客願意進場，主要是當地法拍物件多於低於市價一到兩成，在市況轉熱，轉手容易下，因此積極搶進賺價差。

桃園土地交易升溫也很明顯，冷清已有一段時日的高鐵青埔土地，上月25日重啟標售，6筆土地吸引92封標單，底標8.4 億元，總標脫金額達14億，平均溢價也達65.9%；和去年10 月高鐵標售同一區塊土地的行情比較，大漲5成以上。可見建商、投資人對桃園房市的高度信心。

林三智指出，桃園其實擁有相當規模的房地產市場，這幾年投資風雖不盛行，但每年交易量也從4萬件逐步增加到5萬件，僅次於台北縣和台北市；只要在地人恢復置產信心，房市未來發展不容小覷。