大安路建地 建商摩拳擦掌

各界注目的北市國有地公益標，今天公告權利金底價，業者估算杭州南路學生宿舍及內湖銀髮住宅毛投報率都有10%水準，有機會脫標；仁愛路、大安路地上權土地因沒有太多限制，且底價僅市價6成，預料將吸引建商、財團進場競標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，今天的底價顯示國有財產局「相當有誠意」，確實有心推動出租住宅；他認為面臨高房價，政府出面推動社會住宅是一大進步，值得稱許。

蘇啟榮表示，國產局今天公告的北市三筆地上權，財團建商最感興趣的，非大安路一段土地莫屬。除了這筆土地位於北市最精華的區段，另外公告的底價也很難讓人不心動。

預估得標的開發商仍會以高端產品為主，如開發成商務套房或打造豪宅，如信義計劃區的知名地上權產品「台北花園廣場」；國產局未限制不能採取京站模式分割使用權出售，將大大提升開發商投資意願。

另外杭州南路的學生住宅，為住三用地，依其基地面積，未來樓地板面積約可達1200坪，如以規定上限的租金每坪1200 元來算，再扣除其他費用，毛投報率可達10%以上水準，對開發商也有相當誘因。

不過，限定開發單人房5坪、雙人房8坪，如果公設比太高，就有坪數太小的顧忌，可能會影響到未來出租率。

內湖銀髮住宅方面，初抓營建成本及權利金後，也大約有10%的投報率，但銀髮住宅因有較高的營運成本，對開發商可能有一些阻力，另外能否吸引銀髮族入住，也是投標人考量的重點。