松山虹橋對飛 松山內湖齊漲

■　一日生活圈成形 松山區住宅需求增

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，由於松山虹橋對飛後，正式宣告台北與上海的一日生活圈確立，未來一但企業選擇在機場周邊設點，也會帶動附近住居需求，同步讓松山區的商辦和住宅行情水漲船高。拿住宅市場來說，相對於全台北市均價，因打房而下挫了6.87%，松山區反而逆勢上揚，彼消我漲之際，已拉大了近13個百分點，若再加上松山羽田月底對飛後，更讓上述商圈的價值如虎添翼。

　　根據台北市政府地政處最新統計，北市建物買賣移轉，9月松山區交易量單月成長達54.3%，而目前松山區主要成交案件為總價在2000萬以下的產品，顯示目前低總價產品在市場上相對較具競爭力。

■　內湖商辦需求大 行情漲幅明顯

　　至於內湖區，李建興指出，由於內科原本即是商辦的大本營，在產業群聚，又在鄰近松山機場的雙效應下，商辦漲幅更勝於松山，以9月份來說行情已突破每坪40萬元大關，較對飛前的5月份，相對於全台北行情下挫4.09%，內湖區則逆勢上揚6.91%，潛力驚人。

　　另外，在豪宅市場方面，由於先前賣方開價過高，成交量能萎縮，因此6月份打房後，行情略有鬆動，台北市9月份平均價格相較於5月，跌幅2.59%，儘管松山區和內湖區也小幅下修了1.97%和1.27%，但相對而言也較其他區域抗跌。