精華地 總值近90億／三鼎、基泰之星釋出不動產 將很搶手

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，通過清算的兩檔REITs旗下資產，因受到金融海嘯影響，仍有一定的空置率無法填補，導致投資報酬率無法全面表現，加上與當初發行時的預期報酬率有所落差，可能是導致清算的主因。

兩檔基金雖然通過清算，不過，仍需金管會審核，一旦核准，未來應會採取標售方式釋出，業者估算，三鼎、基泰之星目前持有的不動產價值，分別是53、35億元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，兩檔基金持有的不動產中，最精華的要屬三鼎持有的忠孝東路四段一樓一排店面，先前的安泰銀分行以每坪556萬元標脫，便是屬同一地段。

三鼎除持有「香檳大樓」一樓店面外，另有二樓與地下室的黃金店面與商場、南京東路五段捷運站附近的整棟優質商辦大樓「前瞻21」、與桃園蘆竹的誠品物流中心等，其中前兩筆的店面與商辦大樓，都是當下最為熱門的商用不動產。

至於基泰之星投資標的則有世紀羅浮部分樓層與大湖商旅大樓，世紀羅浮大樓目前每坪成交行情50~55萬元；大湖商旅大樓，則是內湖、南港地區少數的高檔商務飯店。

蘇啟榮指出，三鼎與基泰之星持有的不動產，都是未來陸客自由行概念的熱門產品，加上現在資金行情續航，包括店面、辦公與飯店等產品，買方置產心態積極，只是目前金管會仍未通過審核，只要最後可以順利通過並對外標售，必定會吸引市場上的關注。