買到瑕疵屋？銀行止付將上路！

■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款

　　李先生花了畢生積蓄，買了一棟中古屋，原本以為成家的夢想終於實現，沒想到買了之後，才發現買到的是海砂屋，李先生氣的跳腳，眼看幾百萬就這樣沒了！難道購屋族只能這樣，傻傻自認倒楣嗎？鑒於購屋糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院通過了「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，現在就等金管會公告後實施。

　　最新的定型化契約，將增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，購屋民眾如果發現自己買到的房屋有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。而這項應記載事項，屬於具有強制性的法規命令，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，一旦新制實施，消費者萬一買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

■ 保障消費權益 瑕疵屋止付動作快

　　消保會最新修訂版本，增訂了「不得記載事項」第11點，如果金融機構已取得足夠擔保，不得再要求貸款方提供連帶保證人，房仲表示，這代表新制上路後，未來消費者購屋或購車時申請貸款，確實將得到更多保障，一方面可以消弭過去貸款人無法繳貸款時，金融機構未先向原貸款人追繳前，就先向保證人追債的不合理現象，萬一買到瑕疵屋，對消費者也有一定保障。

　　不過，房仲也提醒消費者，有關買到各類瑕疵屋的中止撥款，是必須在貸款撥發生效前採取動作，如果銀行已經開始付款，仍無法要求止付貸款，換句話說，這項新修訂的法推，並非退費機制，所以在申請中止貸款的時機點，就格外重要，如果買了房子進住前，一定要把握時間，最好找專業的房屋檢測人員檢查仔細，以免時機延誤，來不及中止貸款，損失已經造成，只能透過法律途徑，或是房仲訂型化契約的規定，才能解決問題！