林口、三峽、淡水 北縣房市新貴

北縣升格倒數，移民也加快，一項統計顯示，今年來以林口、三峽、淡水移民最火熱，而這三個地區今年房價漲幅也最明顯。

根據北縣戶政服務網最新的人口統計，今年1月北縣人口為387萬6070人，而至10月為止，人口已達389萬3740人，增加了1萬7670人，增幅達4.6個百分點。

以成長比率來看，林口、三峽、淡水名列前三名，分別成長4.65%、2.08%及2.07%。以人口增加數來看，林口以3667人居冠，其次為淡水2905人，第三為樹林2870人，三峽則以2104人名列第四。其他人口成長幅度超過1%的，還有汐止、萬里及八里。

住商不動產企研室另統計今年迄今北縣各鄉鎮市房價漲幅，以三峽鎮的24.8%最多，其他分別為林口、淡水、蘆洲、樹林、泰山、汐止市等。徐佳馨表示，從交叉比對中可以發現，人口成長多的，房價表現也多亮眼，可作為購屋時參考。

另一個現象是，移入多的，多是北縣低房價區，以今年1~10月人口成長幅度超過1個百分點的7個行政區來說，除了汐止站上2字頭的20萬元外，其餘地區都還在1字頭，顯示移民潮主要是往低房價區移動。

央行打房似乎也在導引移民潮的方向，以移民成長和房價漲幅均名列前三的林口、三峽及淡水來說，都是未被央行納入選擇性信用管制的房市區。

交通題材當然扮演了重要的角色，林口主要受惠機場捷運線，淡水則有輕軌定案的利多，樹林也有捷運萬大線題材。蘆洲、三重地區則是拜蘆洲線、新莊線所賜，人口加速移入。

值得注意的是，有些區雖然人口增加幅度不少，但卻沒有反應在價格上，對此房仲業認為，人口增加規模要在千人以上，房價反應幅度才會較為明顯，另外重大建設也是房價上漲與否的重要因素。