房市「價穩量縮」 板橋成交最多

北縣地政局公布今年第三季房市交易量共2萬6039件，較上季3萬0585件減少14.86％，其中板橋、中和、淡水分居案量前3名；特殊的是，新莊副都心土地標售雖然屢創新高，但房市交易量從上季第3名掉到第6名，且成交量縮減比例達28.48％，幅度居10縣轄市之冠；預估北縣今年第四季房市仍呈「價穩量縮」格局。

地政局長方銘記指出，第三季房市大致呈「價穩量縮」格局，主因是升格效應加上新北環河快速道路、捷運線等交通利多，及各大型重劃區開發成熟所致；買賣量因逢農曆7月，加上中央導引合理房價政策，市場趨保守，10縣轄市及林口、三峽、淡水等推案熱區案量都下跌。

成交量前3名依次是板橋2525件、中和2477件、淡水2238件。板橋是行政中心，新板特區BOT觀光飯店已簽約、江翠北側重劃範圍將開發；中和則有華中橋西側區段徵收案10月起陸續土地點交，建商籌畫明年推案；兩市都有新北環快、捷運便利性利多，房價比北市低廉，吸引民眾越區置產。

淡水因捷運輕軌等交通工程及政策利多，又是央行信用管制政策的排除地區，在北市高房價壓力下，吸引通勤族進駐，整體成交行情上漲，新莊副都心重劃區7月、9月標售區內商業區土地，創下每坪232萬元新高，加上捷運、中港大排等各項重大工程持續進行，成交行情持續上漲，但因房價達相對高點，市場觀望氣氛濃厚，均呈「價漲量縮」走勢。

三重、蘆洲因台64線、新北環快第一階段高架工程正式通車，及捷運蘆洲線年底通車預期心理，致房價上漲，卻因農曆7月、賣方惜售等因素，整體也呈「價漲量縮」現象。