下一站：新莊 房價增值潛力大

■　連帶效應發酵 新莊周邊漲不停

　　根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。

　　在上新莊部份，在先嗇宮站及新莊站附近，中古公寓漲幅都超過34%，中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準，如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計，上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬/坪之間；電梯大樓則為18~32萬/坪；下新莊部份，由於房價多以一字頭為主，中古屋公寓行情為17~20萬/坪，電梯大樓則在18~22萬/坪之間。

■　土地創新高 後市發展可期

　　在今年10月份公開標售的新莊副都心商業區總計15筆土地，每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價，若單純以每坪200萬元計算，加上容積移入每坪未來售價勢必要超過50萬元，雖然目前副都心商業區土地仍不得完全當住宅使用，不過從標售成績來看，開發商對於後市仍相當具有信心。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車，及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多，強化民眾對新莊房價的樂觀預期。