新聞分析╱不限買在哪 信用管制鬆動

財政部昨（24）日宣布推出青年安心成家優惠房貸新案，資格限制較寬鬆，銀行業者認為，這個方案因為不限制買屋所在地，對購屋能力較強的族群，有機會藉此突破之前中央銀行對北縣部分區域信用管制的限制，取得更好條件的房貸。

根據財政部資料，只要20歲到45歲的單身者或本人與配偶均名下無住宅，都可申請，沒有其他限制。也就是說，倘若符合資格者，有能力買台北市都心總價2,000萬元房子，就可貸款八成、1,600萬元，其中包含首兩年利率1.5%的500萬元安心專案低利房貸，且享三年寬限期。

並且雖然方案標榜補助首購族，但其實只要申貸時名下無房即可，也就是說，換屋族可以「先賣後買」方式申請適用此方案，降低買房成本。另外，若是家庭經濟環境良好，也可以年輕子女名義申請適用此一方案，投資房地產。

銀行業者表示，央行打炒房重點包括緊盯房貸初期優惠利率，根據央行原來版本再考慮後續升息，目前應為1.62%最低，但若申請新優惠房貸方案，至少有500萬元部分是1.5%，超出額度就看銀行與房貸戶如何議定。況且目前台北都會區房貸幾乎寬限期都在兩年以內，還款年限20年，因此財政部所推方案，對於有能力買台北市住宅的族群，確有幫助。