買到凶宅 房貸撥款可喊卡

金管會昨（1）日公告修正個人購車、購屋貸款定型化契約範本等規定，增列消費者可以選擇的撥款方式，並明訂貸款人買到海砂屋或凶宅時，可以要求銀行暫停撥款，新規定從明年1月30日上路。

金管會官員表示，這次「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」及「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」的修正，主要是增訂貸款的消費者可以選擇的撥款方式。

原規定，撥款方式只有兩種，包括撥款到貸款人在貸款的銀行開立的存款帳戶，以及貸款人在其他指定的銀行存款帳戶。新規定增列，可以按房屋買賣雙方出具的撥款委託書辦理撥付。

金管會並在買賣雙方出具的房屋貸款撥款委託書中，增列兩項貸款人可以請求銀行暫緩或停止撥款的狀況，包括房屋有未經處理的海砂，以及建物專有部分在賣方產權持有期間，曾發生兇殺或自殺致死情事。只要是海砂屋或凶宅這兩種情況，都可以請求暫停撥款，以維護貸款人權益。

金管會官員表示，過去對於房屋貸款撥款委託書中，暫停撥款的項目，已有規定，如有輻射屋等即可要求停止撥款，這次主要是參考內政部成屋買賣的定型化契約，增訂上述兩種情況。

金管會昨天也公告修正「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，增訂第11點，配合民法第746條修正案，明訂禁止銀行約定拋棄先訴抗辯權，民眾欠款時，銀行應先向主債務人求償，不能直接找保證人，以保障弱勢保證人的權益。金管會官員表示，新規定要求金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款，如果已經取得足額擔保，不得約定徵提連帶保證人。如為補強授信條件，需徵提一般保證人，在主債務人不依約履行債務時，銀行應先向主債務人求償。