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2024/12/27

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Q3房價越打越高　北市所得比創新高

 2010/12/25
內政部營建署發布今(99)年第3季住宅需求動向調查，綜合房價趨勢分數是114分，較今年上半年121分減少，且未來趨勢分數112分，也較近期趨勢分數低；未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示需求面對房價支撐的意願降低。

 

　　第3季購屋總價是719萬，單價則是每坪21萬，較99年上半年的總714萬及每坪20萬，略有增加；其中，台北市的單價每坪42萬，則是91年第2季調查以來的新高。

 

　　台北市新購置住宅的購屋價格是1,135萬，房價所得比是11.1倍，創調查以來新高，要在台北市買房子，上班族得不做任何消費存錢11.1年，才能買得起，而整體調查地區的房價所得比是8倍。

 

　　不只房價負擔重，支付房貸的過程更是艱辛，整體調查地區的貸款負擔率是32％，台北市的貸款負擔率則是44％，等於是每個月收入的44％都拿去付房貸，可自由運用的，就剩一半多一點。購屋負擔及房價所得比，雙雙創下調查以來的新高。

 

　　政大地政系教授張金鶚指出，市場資金過多，加上利率極低，使得房地產成為一種熱門的投資工具，房價自然就居高不下。

 

　　今年第3季，經過政府一連串的打房措施之後，房地產價格還是沒被撼動，在持有成本沒有明顯提升的情況下，議價空間11.1％，與99年上半年的10.9％相當；長期而言，整體調查地區、台北市新購置住宅者的購屋總價，持續呈現增加的趨勢。

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