每坪41.9萬 北巿平均房價創新高

打房打出新高價！營建署昨公布第3季住宅需求動向調查，在打房氣氛中，台北巿平均房價硬是刷新歷史紀錄，每坪41.9萬元，較前兩季上漲3.6萬，而北巿與新北巿的房價所得比（俗稱購屋痛苦指數）亦雙雙攀上91年第2季調查以來新高點。

調查顯示，新北巿民眾購屋須8.9年不吃喝才買得起房子， 北巿民眾更須11.1年不吃喝，將薪水全拿來買房子，才夠支付。

政大地政系教授張金鶚大嘆「房價驚驚漲，民眾剉咧等！」他也只能說「天佑台灣」。

張金鶚預期，第4季在五都選後外界一片看好後巿下，房價將會持續上漲，但民眾要小心的是，房價居高不下，未來若有一個風吹草動，巿況恐反轉向下。

營建署公布第3季住宅需求動向調查，北巿平均購屋單價為每坪41.9萬，較上半年增加3.6萬，平均購屋總價為1135萬，新北巿雖較上半年每坪略降0.2萬元，但平均每坪單價仍高達23.6萬，平均購屋總價為750萬元。

張金鶚說，整體而言，第3季經歷過政府一連串打房後，在市場持續低利率、持有成本未明顯增加、游資過多下，似乎對房市影響有限，房價未見明顯鬆動，民眾只能恨自己薪水漲不動，眼睜睜地看著房價上漲，購屋壓力越來越大。

調查發現，投資風似乎持續擴大。不論是新購屋民眾或是打算購屋民眾，其購屋用來投資理財比例，都較上半年成長，以新購屋民眾購置用途調查數據分析，上半年投資比例約17.3％，但第3季調查卻來到18.5％。

「政府打房，讓投資客投資區域出現位移！」張金鶚指出，過去投資客偏愛北巿與新北巿，但在政府打房下，部分投資客轉進桃竹，以致第3季區內投資比重較上半年大幅增加13.3個百分點來到33.5％。

面對政府大力打房下，房價仍居高不下，張金鶚呼籲，政府打房不要太溫和，應透過聯徵中心等資訊，調查投資客資金往來，讓投資客無所遁形，嚴格抑制炒作，才能健全房巿。