房價飆！明年熱門區每坪衝200萬

新台幣強勁升值，加上五都升格、ECFA題材加速發酵，大台北預售房價近來又掀飆風。住展雜誌預估，在多項利多支撐下，明年建商開價仍會只高不低，主要熱門房市區預料房價都將跳升1個字頭，部份地區則會攀上200萬的2字頭。

預料明年將站上200萬元一坪的區域，包括北市仁愛路2~4段，敦化南北路的第一排以及信義計劃區。住展雜誌研發長倪子仁表示，信義計劃區的「皇翔F4」以及冠德建案明年公開時應該就可以見到這個驚人的數字。

大台北今年雖有政策打房，但房價仍是一路上漲，其中台北市一年漲22%，新北市則達30%。台北市的信義區、中正區平均預售房價都已達每坪90萬元以上，大安區均價更高達每坪115萬元；新北市的新莊、蘆洲、板橋、三重、新店均價都在一坪30萬元以上，永和更達40萬元以上。

住展預估明年大台北多個地區房價都會產生連動，以新北市低價區淡海新市鎮及八里來說，由於新北市主要房市區站上3字頭，刺激淡水市區上升到2字頭，而原本1字頭的淡海新市鎮及八里，也已開始補漲，預料明年1字頭逐步消失，晉升到2字頭。

蘆洲也將開出4字頭

汐止情況也一樣，今年房價在南港建案比價效應下，平均行情拉升到一坪25.5萬元，明年南港建案比價效應依舊，預料平均房價將上看3字頭。另外11月通車的蘆洲，去年平均房價為32.3萬元，但在「集賢世家」及「香榭京站」兩案開出4字頭的帶動下，預料明年4字頭建案將愈來愈多。

林口與三峽現在已有不少建案開到3字頭，明年即可能轉為3字頭起跳的預售房市區。至於新北市的超級熱門戰區「新莊副都心」，在頭前段建案熱銷下，房價已站上43~48萬元一坪成交價，預料未來副都心段建案取得建照正式推出，價格將再拉高至55~60萬元。

新板特區將喊出8字頭

新北市永和區今年開價超過50萬元的建案比比皆是，明年將站上6字頭，另外新北市房價最貴的新板特區，目前成交價已站穩55~70萬元之間，目前潛銷的預售豪宅案「橋峰NO.2 」，則預計開出9字頭的高價面市，預估未來此區段的行情價喊上8字頭也將成為常態。

台北市方面，上看8字頭的地區有1處，為北市的南港區，而上看9字頭的則有3區，分別是北市的松山區、中山區的大直重劃區及士林區的天母地區，至於大安區早在去年早已上站一坪百萬大關，今年持續上揚，明年仁愛路、敦化第一排及信義計劃區等三地推案勢必都會挑戰一坪兩百萬元。