價格太超過 大亞百貨法拍流標

台北市地王新光三越摩天大樓旁的亞洲廣場 (原大亞百貨) 部份樓層，今天上午法拍，雖地段佳，但因無人出手以流標收場。業者分析，物件不點交加上底價偏高，是流標主因。

亞洲廣場位於忠孝西路、台北火車站正對面，之前為大亞百貨。此一大樓產權複雜，稍早也曾有部份業主委託不動產業者出售大樓內部份物件，但並未成交。

今天上午台北地方法拍賣的是原屬新采國際開發公司的物件，分別為大樓的2樓、5樓及6樓，共分成3標，總坪數約2833 坪，總底價為25.59億，換算每坪約90萬元上下。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，亞洲廣場地段性無庸置疑，除位於北市地王旁，區域更有機場捷運線及未來C1、D1雙子星大樓題材，不過今天標售的樓層，目前由債務人出租，租期到民國108年，為不點交物件，是投資人觀望主因。

信義房屋全球資產管理公司主任王維宏表示，之前附近的南陽街慶豐銀行總行標售，物件產權完整，且具都更題材，建坪每坪標脫價格為82萬元，亞洲廣場今天標售的物件有種種不利條件，底價又訂在90萬元，流標並不令市場意外。

近來北市有不少指標物件標售案都以流標收場，如信義計劃區的「信義之星」豪宅、「風雲頂客」別墅、敦化南路「敦峰」店面以及內科園區辦公大樓等，指標豪宅「宏盛帝寶」雖以每坪206萬元天價脫標，但得標者最後也棄標。

業者表示，現況顯示，市場雖仍看好北市不動產前景，但價格超過市場行情，投資人仍會有所保留，不致盲目追高。