不點交、產權複雜 北市精華都更區流標

台北市光復南路、延吉街巷內一處建商積極卡位的大面積都更劃定區，上午由台灣金服拍賣其中131.95坪持分土地，但以無人投標流標收場。業者分析，不點交加上產權複雜，都更時程無法確定，是沒人出手主因。

都更案被喻為「點石成金」，吸引許多投資人進場搶購老屋，大做「黃金夢」，其實雖然政策大力支持，但都更案要成功實在不容易，今天拍賣再次証明此一情況。

都更區延吉街241巷的矮房。

寬頻房訊經理游律揚表示，位於光復南路546巷及延吉街241 巷內的都更劃定區，總面積共1315.2坪，雖是位處鬧區中，但現況包括一間古厝、多間矮房、鐵皮屋等。

此一區塊7、8年前就開始有人推動都更，並有多家建商進場卡位購買土地或擔任實施者，不過由於有太多投資人也加入戰局，使得這塊土地產權複雜，共同地主人數相當多。

這次主要是其中一位共同持分的地主，因債務問題被債權人聲請法拍，共拍售持分地131.95坪，總底價為2.33億，一坪約177萬元，為第二次拍賣。

台灣房屋研究中心洪暉恒表示，該地為住四用地及部份道路用地，價格並不是問題，主要是這處都更劃定區產權太過複雜，且標的也不點交，即便拿下這一筆，也無法確定開發時程，因此無人投標。