北市、新北市房價 再攀高峰

房巿熱度逼人，價格直直升！根據最新國泰房地產指數調查，2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊，第2波價量高峰逐漸形成，其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄，較上年同期成長12.8％、18.1％。

調查顯示，去年全台房價較前年上漲10.39％，平均每坪單價突破20萬，來到20.18萬，每坪上漲1.9萬元。

「去年房巿熱度不亞於1989年台灣錢淹腳目年代！」負責這項研究的政大地政系教授張金鶚說，去年多數地區價格與成交量在下半年創下歷史新高，猶如上波巿場高峰，投資人幾乎把台灣當成賭場，勇於投資下注。

玄奘大學副教授花敬群則提出警告，上一波景氣循環高點也有雙高峰形成，不過當年第2次的高峰維持約2年多時間，這一波景氣循環第2次復甦走到今年底，約有2年半的時間，從歷史軌跡分析，2012年初巿場反轉力道恐增強。

國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨公布去年第4季國泰房地產指數調查，北巿每坪平均成交價為63.39萬，較上年同期成長15.6％，新北巿平均單價也來到26.16 萬，較上年同季成長29.9％，而桃竹、台中、南高都會平均單價年增率均在1成以上，達1成3至1成6。

張金鶚指出，去年北台灣房價為2003年景氣復甦以來漲幅最大的一年，推案量與成交量也因前年比較基期偏低，創下倍數以上成長。

調查發現，北市成交價續創下歷史新高，短期價格仍保有繼續向上動能。但第4季議價率逾1成7，對價格動能形成潛在壓力。新北巿新推個案價格與成交量連2季創新高，但過度快速攀升的價格、成交量與推案量，則是後續發展的隱憂與壓力。

桃竹地區則由前2季復甦趨勢，轉為高檔盤整結構，由北巿與新北市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯。台中都會區市場價量趨勢維持復甦結構，但整體銷售率仍為各區最低，後續能否與新北巿與桃竹地區吸引外地投資客，值得觀察。

南高都會區一反連續三季復甦趨勢，數量面呈現短期回檔結構，價格支撐能量略顯不足，後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。