「最貴菜園」法拍 最大地主富邦卡位

全球資產管理公司主任王維宏指出，依公告底價來看，法拍土地價格便宜，其實土地整合才是主要關鍵；目前富邦建設加上富邦資產管理，已持有D1地塊中約三七．七四％的土地，其它建商若想插旗，其實不太容易，因此，整體來看，富邦整合D1可說是進可攻、退可守。

法拍業者指出，除富邦積極卡位外，幸福人壽及僑泰建設也是地主之一，各持有約六％產權，加上此次法拍土地約佔D1的二四．九三％，任何一方若能順利拿下，均可大幅提高持有比率。

逾30位地主產權複雜

不過，此次39-4、39-5、39-6、39-11、39-12、39-15地號的法拍中公告部份土地載明，共有人擁有優先承買權，富邦正好也是土地的共有人，因此，即便有其他建商半途殺出，欲出高價搶走，富邦仍能以共有人身分用最高拍定價買回。換句話說，預期富邦將是這塊土地未來的主導者之一。

據悉，D1最早是由僑泰建設進行整合，廿多年前便與地主談好合建大樓，後來不了了之，之後便由富邦插旗，但因產權複雜，還未整合至可開發階段，竟淪為附近民眾的菜園，更被戲稱為最貴的菜園，一把青菜可能要上百萬元。

D1位於信義路五段、莊敬路口，面積共約二五四五坪，對面即是世貿中心，旁為「信義鴻禧」，距離一○一大樓不到八百公尺，未來更有捷運信義線世貿中心站設立，是僅存的完整土地。

商仲業者分析，若D1順利整合，未來可規劃豪宅、辦公室或旅館等複合式建築，屆時的豪宅推案價格，可能會比喊出每坪三百萬元的「皇翔Ｆ４」還要高。

土地整合才是大問題

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這塊有全台最貴菜園之稱的土地，雖然位置極佳，但由於產權問題，多年來各大建商詢問頻頻，卻苦無施力點，目前整合問題也沒解決，雖然價格誘人，不過在目前養地不一定划算的市況下，順利脫標的價格也未必看好。