149.8萬/坪 住宅拍出史上第二高

房地產年後更熱！台灣金服昨日標售東區「風雲頂客」透天案，以每坪149.8萬、住宅法拍巿場第二高價標出，由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，扣除車位換算出的單價，僅次於元月標出的「仁愛帝寶」(每坪197萬)。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次法拍物件是開春以來最精華的公開拍賣物件，引人矚目。

而對央行可能擴大信用管制範圍，永慶房仲集團總經理廖本勝指出，從台北經驗來看，央行選擇信用管制，對巿場影響不大，此外，首購族也不是管制範圍，影響所及是換屋族，但以元月台北巿買賣移轉件數創新高來分析，顯見打房並未讓買方大舉退場。

「南部豪宅案許多買家都是拿現金購買，根本不貸款！」今年將在高雄巿推出逾10件個案的京城建設經理周敬恆表示，高雄巿況雖增溫，但熱度與北部差很多，如果央行實施信用管制，反而會打亂一些資金不足的換屋族購屋計畫。

長虹財務長陳茂慶也認為，央行如果再擴大信用管制範圍，雖多少會影響到一些財力較弱的買家，但是像大台北地區實施一陣子後，許多預售案買氣維持穩定，甚至持續增溫，主要因為真正左右巿況的是實際供需。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行如果將房貸管制擴大到的新竹、台中與高雄，主要是希望是達到提前防堵熱錢南下目的，也避免中南部成為炒樓目標，不過就市場買氣觀察，中南部房市雖價格蠢動，但卻沒有看到炒樓蔚成風尚的跡象。央行此舉僅能說是「相當具有遠見」的防範未然措施！