信義區法拍屋 飆出第2高價

資金流竄，信義區金拍屋別墅也飆上高價。信義區「風雲頂客」昨（16）日在台灣金服公司拍賣下，標出每坪149.8萬元的史上第二高價，僅次「宏盛帝寶」2個月前每坪197萬元，再度讓市場人士嘩然。

業界推估，該標價對於推升皇翔即將問世銷售的豪宅「F4」行情，具正面作用。

信義計畫區旁忠孝東路五段巷子裡、屋齡14年的「風雲頂客」住宅，建物96.5坪，昨天進行第2次標售；由於底價降到7,724萬元，比去年12月首拍底價9,654萬元要低，因此對市場極具吸引力。

昨天開標結果共投標5封，最後由郭姓投資人以1億1,391.23萬元標下，換算每坪約149.8萬元，創下住宅法拍單價的史上第二高價。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，信義計畫區透天別墅產品向來稀有，第2拍底價降至8千萬元不到，已相當具吸引力，順利脫標並不意外。比較特別的是，因錯失1拍而進場的買方，2拍的成交價比起1拍還高出一截，推測或許是受到通膨壓力，推升精華地段的置產買氣。

蘇啟榮表示，「風雲頂客」附近的中古大樓房價，目前每坪約百萬元以上，例如「維也納藝術廣場」每坪上看130萬元以上。

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，近年來資金行情帶動置產型買方積極進場房市，物色頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻不大，像今年329檔期，市中心的頂級豪宅個案可說是「缺貨」狀態，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型買方，在追逐市中心少數的保值型產品。

信義計畫區是首善之都最好的區段，預期未來的指標，為3月18日、底價18.9億元的D1部分土地法拍，以及皇翔「F4」新案等。預期標售結果、成交價，對於市場都有重要的指標意義。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中古屋市場交易活絡，價格節節高升，讓不少自住客轉進法拍市場。