打養地！ 金管會緊盯土地放款

打擊養地！金管會全面緊盯「土地放款」，如果銀行承做土地融資比例太高，金管會將列入「觀察名單」加強監理，以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。

金管會最新統計，37家本國銀行當中，以「土地」為擔保品的放款餘額合計1兆3,824億元，占所有放款餘額19兆9,731億元，整體平均比率約占6.92％。

統計顯示，37家銀行當中，以台中商銀、安泰銀行、板信銀行，以及三信商銀四家銀行土地放款的比率最高，高達兩成左右。

金管會官員說，「以土地為擔保品貸款」占比偏高的銀行，如果「擔保品」多數屬長期沒開發的素地，就有養地疑慮，金管會將加強查核。

官員說，「不動產」衍生的銀行放款，大致可區分為上游、中游、下游三大類；上游是「以土地做為擔保品的放款」，「土地」的類型包含地上權、商業（住宅及工業）用地、農林地、濕地或池堰、運動場遊樂場用地、礦區或空地等。

中游指建商的「建築融資」，這些土地通常已取得建築執照、正要開發興建；至於下游就是一民眾的「房貸（購屋貸款）」。

金管會過去比較注重中、下游融資，最近開始朝上游發展；配合央行打房，金管會從去年下半年，公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。

根據統計，截至去年底為止，國銀以土地為擔保品的放款餘額，合計為1兆3,824億元，占所有放款餘額19兆9,731億元，整體平均比率約占6.92％。

其中，台中商銀放款餘額為2,476億元，但「以土地做為擔保品的放款餘額」就有574.02億元，占比高達23.18％，以土建融為主的安泰銀行和板信商銀，比率分別為19.27％和18.79％，另外，三信商銀也有17.17％。