購屋勝經／黃增福：買中古屋 都更題材更加分

20年前為了償還玩股票欠下的債務，在高職擔任數學老師的黃增福轉戰房仲界，一路從基層業務開始奮鬥，擔任過總店店長、分區主管，並成為永慶拓展事業版圖的開路先鋒。

黃增福說，他在進入房仲業之後才買房子，除了目前在板橋自住的房子，4年前也在台北市區買了中古屋。他表示，當初選定在松江南京商圈購入第2間房子，主要考量附近上班族多、公車路線密集，又看準捷運線發展前景，商圈靜巷內的住宅品質佳，無論自住或出租，都相當有優勢，於是毫不猶豫的出手。

黃增福建議想買中古屋的民眾，選擇好地段是首要考量，未來保值的效益大。他說，在市區買的房子，是大馬路內第一排靜巷的電梯華廈，一開始就打定主意要買中古屋，主要考量實際使用坪數較寬敞。他說，住家離捷運站走路只要5分鐘，而且鄰近社區公園，當初就是看中這個地段，能同時兼具外出便利性與住家生活品質。

「同地段新舊屋差價大，就表示建商都更的意願越大」，黃增福說，雖然當初買市區房子未考慮都更題材，但他建議民眾在挑選中古屋時，也可將都更題材納入購屋考量，可觀察所選地段的新成屋與中古屋在價格上的差異；若是新成屋開價高，新舊價格落差越大，未來該區域就可能受到建商青睞，成為都更的受惠者。

另外，屋況條件也是買中古屋時的必要考量，「要注意包裝過的房子背後的實際狀況」，黃增福指出，許多投資客為求賣相佳，會將中古屋翻新裝潢，他建議民眾在看屋時要多看多問，瞭解建材品質與裝潢實用性，有機會也要多方詢問周邊的鄰居住戶，探查實際的居住狀況，以免買了房子之後問題浮現，還要多耗費金錢與時間拆掉重新裝潢。