產達人／內湖五期 時間換取差價

錯過信義計畫區和大直重劃區房價飆升的美好時光，任職科技業高階主管的阿丁看好台北市最後一個幅員廣大的重劃區內湖五期，3年前買下預售屋，他看好內湖有機會成為大直第二，準備放中長期，以時間換取差價空間。

阿丁目前住在大直與內湖交接處，緊鄰美麗華商圈，但因為靠近山坡地，儘管大直附近房價這幾年漲很多，但是阿丁住的這個社區房價幾乎沒有什麼漲，讓他感嘆沒有搭上大直房價上漲的順風車。

事實上阿丁早年在美國工作，雖然家人都在台灣，但是沒有想要在台灣置產，回國之後想和親人住得近一點，才買下現在居住的房子。對於自己從小長大的信義計畫區，這幾年房價翻揚；又看到後來住家附近的大直重劃區，也同樣房價飆升，阿丁對於自己沒有趕上房地產飆升的好時機，一直覺得很可惜。

因此當內湖五期重劃區推出後，他就開始密切注意，阿丁認為內湖五期是台北市最後一個大規模重劃區，是他搶搭重劃區房價上漲的最後機會，他再也不想錯失良機。當他聽說有朋友要在內湖五期蓋房子，立刻決定要投資。

阿丁認為從南京東路延伸過去的內湖五期，除了基地廣大，未來發展空間無限之外，交通便利是最大優點，距離台北市中心很近，附近快速道路和高速公路網絡發達，未來應該有機會成為信義計畫區第二。

由於是和認識的朋友買的，而且小舅子和岳父母也在同一件案各買一戶，發揮「團購」力量，因此價格十分優惠，建商開價一坪55萬元，他們最後是以48萬元成交。房子權狀不含車位55坪，室內實際坪數約37坪，還有一個車位，可規劃成4房2廳2衛。

這幾年內湖五期陸續有建商推出豪宅產品，目前附近一些建商蓋的房子已經喊價到90多萬元，實際成交價則有80萬元以上，讓阿丁對於自己的投資相當有信心。但他的房子屬於工業住宅，與純住宅相較，價格還是有一段差距，阿丁認為如果能以每坪70萬元賣掉，他就賺了近五成。

目前政府打房，奢侈稅即將推出，勢必影響房價，但是阿丁一點都不擔心，因為夫妻倆都是高收入，對於房貸負擔沒在怕的，他把這項投資當作中長期投資，再放個3、5年都沒關係，因為他相信，總有一天內湖重劃區會成為大直重劃區第二，房價也會來到和大直一樣的水準。

小檔案／工業住宅

【聯合晚報╱游智文】

工業住宅是指以使用分區為工業用地的土地，所興建的住宅，相關住宅稅率和一般住宅沒有兩樣，不過有適法性的問題，另外水電費用也以工業用水電計價，較一般住宅貴一些。

工業住宅多比區域一般住宅便宜1~3成，視住宅使用的建材而定，早期的工業住宅案，建商會大剌剌裝潢隔間，視同一般住宅銷售，但因糾紛多，政府嚴管，這幾年已收斂不少。

房仲業表示，工業住宅的地價稅比照自用住宅稅率千分之二課徵，出售時也可以適用10%的土地增值稅率。至於房屋稅則看使用情形，如果作為住家使用，稅率為房屋現值的1.2%，和一般住宅一樣。