法拍熱潮燒到郊區偏鄉 全台遍地開花

法拍屋熱潮不僅在都會區、精華區，甚至燒到蛋白區、郊區偏鄉，各縣市法拍拍定單價陸續站上雙位數大關，不少郊區低總價法拍屋在一拍釋出吸引多達20組上搶標，甚至溢價逾倍拍定，通膨憂慮下置產需求大增，法拍熱潮全台遍地開花。

根據寬頻房訊統計，全台平均拍定單價來看，近年上揚幅度驚人，2016年平均不到每坪8萬元，去年已達15.7萬元，今年首季更飆上每坪17.3萬元，六年時間翻倍。除了台北市站穩4字頭、新北市上揚至每坪25.6萬外，雙北以外的四都、新竹拍定單價多達近年新高的每坪12～16萬元，非都會區漲幅更驚人，過去單價多在個位數的嘉義市、雲林、基隆、宜蘭、台東、金門等地，單價都站上每坪10萬元。

中南部、郊區偏鄉地區常可見法拍屋在一拍釋出，吸引多人搶標、並以超高溢價率得標。去年底嘉義民雄一間透天厝一拍，吸引51組搶標；今年3月嘉義市東區宣信街木造透天一拍，也有46組搶標，近半年來，南投草屯、屏東內埔、雲林虎尾、彰化溪湖、彰化田中、宜蘭市等地，都有法拍屋釋出，吸引超過20組搶標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，長年低利環境，法拍供給量從過去每年1萬件以上，降至7,000件左右，不過成交率、投標人數、拍定單價都快速攀升，近二、三年法拍熱潮多集中台北以外的都會區，隨著優質標的難尋、競爭者眾，郊區偏鄉的市場熱度不下都市精華區。

只要在當地屬地段較佳、臨主幹道、有點交的透天厝，或屋況不錯的華廈，底價200～600萬左右，過去二、三拍都乏人問津，如今不少在一拍釋出就湧現多人搶標、拍定價溢價一倍以上，甚至如花蓮光復鄉持分農舍一拍，也有16組搶標，尋求撿便宜、置產保值的法拍資金，已從過去都會區，流向全台各角落。