愈打愈旺？ 金控業者：台北房價不會跌

央行政策頻打房，引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示，大台北房價不但不會跌，還有可能愈打愈貴！

吳家錄說，居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售，應該興建出租型國有住宅，供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果，住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標，政府不應打房或課徵豪宅稅。

他認為，台北市的土地有限，陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅，所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處，房價還會更高。之前遠雄在林口買地，漲了一倍以上，新莊副都心土地標售也創天價。

吳家錄並認為，台中的房地產市場也會愈來愈好，因為氣候好、離台北又較近，發展條件比高雄好，尤其台中七期和未來的八期，前景可期。

國泰金控總經理陳祖培說，人頭戶申貸二到三個月後，通常會又移轉給別人，銀行核貸時如果發現是非自住使用，會收回貸款。

公股行庫主管表示，投資客借人頭申請房貸，通常只貸款五到六成，以避免麻煩，且只要繳款正常，真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況，就會拒絕貸款。

房貸市占率第一的土銀表示，至今年五月底，土銀逾放比率只有○．六四％，可見客戶多半繳款正常，很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸，已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。

房貸市占率第二的合庫說，每件房貸案都經嚴格審閱，只要是申貸第二間以上的房子，一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸，以防投資客利用人頭戶貸款。

行庫主管表示，投資客很聰明，資金又雄厚，收購大批法拍屋、中古屋後，就經營不動產仲介公司，自己銷貨。

這種仲介公司買賣數量極不均衡，一看便知是投資客經營，他們透過代書和人頭借款，一部份裝潢後轉手獲利，另一部份店面則出租營利。